大阪市東住吉区西今川４丁目

価格：８，９８０万円

大阪メトロ谷町線　駒川中野駅から徒歩３分の好立地、
駅前には大阪三大商店街の一つ、駒川商店街もございます。

戸建としてはかなり大型の物件で、土地面積約６７坪・延床面積約７８坪、
この延床面積のうち約３４．５坪と駐車場を賃貸中です。

※上記間取りは空家部分のみで、賃貸中部分を含んでおりません。

賃貸部分は賃料28万円+駐車場18,000円、固定水道代3,000円、
合計30.1万円が毎月の収入です。

駐車スペースは１台解約返還可能、ご自身でもご使用いただけます。

住宅ローンも利用可能ですので、賃料収入を得ながらローン支払いが可能。

空家部分を賃貸や民泊利用にし、収益物件としてもおすすめです。

空家部分の想定賃料は２０万円、賃貸中部分との合計想定賃料は５０万円、
想定表面利回り６．６８％です。

民泊で上手く運営できれば、上記想定賃料を上回る可能性もございます。

室内ハウスクリーニング済み、状態も良好です。

２２．１帖のリビング、フローリングは無垢材を使用。
ホームエレベーターも完備しております。

和室は板の間を含め１２．１帖ございます。

間取りは表記上１ＳＬＤＫですが、１階のホール部分もゆとりがあり、
２ＬＤＫへの間取変更も容易に可能。

浴室も広々と１６２０タイプ。

玄関部分の段差は低く、車椅子での入室も問題ありません。

バルコニーの一部にサンルームを設置。
バルコニーは西・南・東の３方向に面しております。

南西角地で西側の前面道路幅員広く、開放感がございます。

土地面積：221.81㎡(公簿・うち32㎡は私道負担部分)
延床面積：258.42㎡（うち114.16㎡を賃貸中）
構造：木造・鉄骨造
完成年月：平成22年1月、昭和60年1月
接道１：西側　幅員約6.4ｍの公道に約13m接面
接道２：南側　幅員約4.0mの私道に約14.5ｍ接面
建ぺい率：90%　容積率：200%
用途地域：第一種住居地域

空家につき、いつでもお気軽にご内覧いただけます。
詳細はお気軽にお問合せくださいませ。

ＴＥＬ：０６－６６２３－７０２１